Excelente imóvel comercial em localização estratégica no Bessa, ideal para empresas, clínicas, centros de treinamento, coworkings, órgãos públicos, centros de distribuição, academias e diversas outras atividades comerciais. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Terreno com 26 x 31 m, totalizando 806 m²; Aproximadamente 1.369 m² de área construída, distribuídos entre térreo e primeiro andar; Diversas salas amplas; Recepção; Escritórios; Quadra poliesportiva; Duas baterias de banheiros (térreo e primeiro andar); Excelente estrutura para adaptação às necessidades da sua empresa. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: Situado em um dos melhores pontos do Bessa, próximo à BR-230, à Praça do Caju, escolas e a um amplo polo comercial. O imóvel está localizado em uma esquina (cabeça de quadra), proporcionando excelente visibilidade, fácil acesso e grande disponibilidade de vagas externas para clientes e colaboradores. POSSIBILIDADE DE EXPANSÃO: Caso sua empresa necessite de uma área maior, há ainda a opção de adquirir o terreno vizinho, medindo 12 x 30 m, ampliando significativamente o potencial do empreendimento. VALORES: - Valor do aluguel: R$ 35.000,00 - IPTU: R$ 5.735,21 (valor anual - último lançamento) - Garantia locatícia: Sinal de 01 caução podendo ser ajustada conforme negociação entre as partes. Observação: Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contato com a Imobiliária Delma Gomes pelos WhatsApps (83) 99802-1299 ou (83) 98885-1990.